Hypothèques - Rating de crédit

Toute personne déposant une demande de crédit hypothécaire auprès d'une banque voit sa situation examinée par cette dernière. La banque évalue alors la qualité de l'emprunteur potentiel dans le cadre d'un processus dit de rating.

Lors de l'acquisition d'un immeuble, le financement joue un rôle déterminant. Il est donc essentiel de s'y intéresser de près et de bien se préparer aux entretiens avec la banque.

Lors de la demande de crédit, veillez à présenter les documents suivants à la banque :

• Papiers d'identité (copie de la carte d'identité, du passeport)
• Documents relatifs à la profession exercée, aux revenus, à la fortune (déclaration d'impôts, certificat de salaire, relevés de dépôts, renseignements de poursuite, etc.)
• Justificatif des fonds propres
• Montant de l'hypothèque souhaitée
• Planification de la charge financière (budget du ménage)
• Estimation fiscale, valeur d'assurance et - le cas échéant - estimation du bien-fonds
• Documents relatifs à l'immeuble : surface d'habitation, descriptif technique, contrat de vente, plan cadastral, extrait du registre foncier, plans de l'immeuble (le cas échéant avec photographies)

Tous ces documents doivent être complets et à jour. Une demande de crédit détaillée et bien préparée peut avoir un impact déterminant sur la décision de la banque.


Source: Infomaison, ouvrage pour maison individuelle